В конце 2013 года «ВТБ 24» объявил о введении с 2014 года новой стратегии ипотечного кредитования. В рамках данной кампании в первом квартале наступившего года банк выведет на рынок новый продукт – жилищный лизинг. Данное предложение для клиента, по сути, равноценно аренде квартиры длительный период времени, где после выплаты определенной установленной денежной суммы арендатор становится собственником квартиры. В этом и заключается главное отличие лизинга от ипотеки: оформляя договор ипотеки, клиент банка сразу же становится собственником, хоть квартира и находится в залоге у банка. В случае с лизингом, недвижимость, на приобретение которой банк выдал кредит, будет принадлежать лизинговой компании, а клиент будет иметь статус арендатора, обладающего безусловным правом выкупа. Ранее возможность выкупа недвижимости таким образом была доступна только юридическим лицам, а благодаря «ВТБ 24», данной услугой смогут воспользоваться все желающие. Правда большинство экспертов сходятся в мнении, что новое предложение выгодно скорее для банка, чем для розничных клиентов. Ведь процедура взыскания задолженности для финансового учреждения упростится в разы: заемщик не станет собственником, пока не выплатит долг, а значит достаточно расторжения договора, чтобы добиться освобождения квартиры арендатором. В то время как процедура возврата задолженности по ипотеке весьма непроста и может длиться порядка 2-х лет. Впрочем, представители банка и не скрывают, что предложение является не массовым, а нишевым, рассчитанным на категорию заемщиков с высокой степенью риска. К ним относятся клиенты, которые не могут (или не желают) официально подтвердить свой доход , а так же те, кто не желает воспользоваться программами страхования. Что касается ставки, то предполагается, что стоимость кредита будет примерно на 1,5 процентных пункта выше, чем по базовым программам. Зато, в соответствии с законодательством, жилье, взятое в лизинг, находится на балансе лизинговой компании, а значит расходы заемщика, связанные с уплатой налога на имущество, должны существенно сократиться. Что касается обеспечения безопасности заемщика, то, как и во всех других случаях, клиенту следует внимательно читать договор, где, помимо стоимости, ставки и размера взноса и сроков, должны быть определены характеристики жилья, основания и возможности досрочного расторжения контракта, а так же процедура возврата денег в случае его расторжения.
