Как молодой семье получить социальную ипотеку? Согласно федеральной целевой программе «Жилище», рассчитанной на 2011-2015 годы (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»), молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться социальными выплатами из средств федерального бюджета. Основные нюансы оформления ипотеки с привлечением государственных субсидий, стоит рассмотреть подробнее.
Помощь государства
Участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» дает возможность получения социальных выплат, предназначенных для оплаты ипотеки. Это значит, что для оплаты ипотечного кредита молодой семье будет выделена государственная помощь в размере 35% от стоимости жилья. При наличии у семьи ребенка, размер финансовой помощи от государства увеличивается на 5%. Таким образом, молодая семья с ребенком может рассчитывать на 40-процентную компенсацию стоимости ипотеки от государства.
Условия участия
- Принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» могут супруги не старше 35-летнего возраста. Возможно участие неполной семьи, где для родителя действительны те же возрастные рамки, и в семье имеется хотя бы 1 ребенок. Стоит отметить, что в разных регионах РФ условия участия в подпрограмме могут несколько отличаться, поэтому их стоит уточнить у местных властей.
- Платежеспособность молодой семьи – тоже очень важное условие для получения социальной ипотеки. То есть, заработная плата супругов должна позволять вовремя и в полном объеме оплачивать ежемесячные платежи по кредиту. Минимальный уровень зарплаты обычно определяется финансово-кредитным учреждением.
- Кроме того, немаловажным моментом является кредитная история заемщика, которая должна быть положительной. Если один из супругов имел в прошлом «проблемные» кредиты, шансы на получение льготной ипотеки существенно снизятся.
- К обязательным условиям участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» также относится признание (в установленном порядке) семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Чтобы выполнить данное условие, супруги должны обратиться в жилищный отдел по месту проживания, для постановки на учет. Так как в разных регионах страны минимальный размер жилой площади на человека может отличаться, то признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий могут специалисты местных органов самоуправления.
Документы для оформления социальной ипотеки
Для участия в программе по улучшению жилищных условий, молодая семья должна предоставить пакет документов в специальный отдел местных органов самоуправления (например, в комитет по делам молодежи или жилищный отдел).
Как правило, пакет документов включает:
- Удостоверения личности (паспорта) каждого члена семьи
- Заявление на участие в подпрограмме
- Для полной семьи – свидетельство о браке
- Справка о доходах
- Выписка из банка о состоянии банковского счета
- Справка с подтверждением необходимости улучшений жилищных условий
Сроки и процедура оформления
Даже при полном соответствии критериям участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и предоставлении полного пакета необходимых документов, рассчитывать на скорый результат не стоит. Дело в том, что составление списков желающих участвовать в программе, производится местными властями на протяжении практически целого года (до начала сентября). Чтобы удовлетворить запросы региона по участию в данной программе, финансирование должно быть заложено в бюджет, что впоследствии и происходит. То есть, реальное выделение средств возможно только в следующем году, после регистрации участников.
Стоит отметить, что государственные субсидии на оплату ипотеки не выдаются в виде наличных денег. Как правило, это сертификат на определенную сумму, который заемщик может передать кредитору (для оплаты доли кредита, процентной ставки или в качестве первоначального взноса). В том случае, если молодая семья рассчитывает на получение материнского капитала, она может воспользоваться данными средствами для погашения ипотечного кредита.
Читайте также
Первичный и вторичный рынок жилья – что выгоднее для ипотеки?
Особенности ипотечного кредитования